Ontwerpproces

Een nauwkeurige voorbereiding tijdens het ontwerpproces is van grote invloed op het uiteindelijke resultaat, maar voorkomt ook ongewenste verrassingen en kosten achteraf. Gedurende het proces wordt van grof naar fijn gewerkt en wordt constant rekening gehouden met uw wensen, de uitvoerbaarheid en de betaalbaarheid. Uiteraard is geen project hetzelfde, maar in ieder project worden in basis dezelfde fases doorlopen.

Fase 1 – initiatief
Fase 2 – concept ontwerp
Fase 3 – voorlopig ontwerp
Fase 4 – definitief ontwerp
Fase 5 – vergunningaanvraag
Fase 6 – contractvorming
Fase 7 – uitvoering / directievoering
Fase 8 – oplevering

Fase 1 – Initiatief

Kennis maken | bezoek locatie | inventariseren wensen (ruimtelijk, esthetisch, technisch) | opstellen programma van eisen | opstellen offerte
Fase 2 – Concept ontwerp

Onderzoek bestemmingsplan, welstandsnota, beeldkwaliteitsplan, vergunningsvrij bouwen | ontwerpstudies (locatie, functies, vorm) | concept plattegronden | indelingsvarianten | 3d schetsen
Fase 3 – Voorlopig ontwerp

Verwerken wijzigingen en aanvullingen n.a.v. concept ontwerp | onderzoek kleuren, materialen en bouwmethode | voorlopige plattegronden | 3d visualisaties exterieur | globale kostenraming | vooroverleg gemeente (ruimtelijke ordening en welstand)
Fase 4 – Definitief ontwerp

Verwerken wijzigingen en aanvullingen n.a.v. voorlopig ontwerp | onderzoek constructies en installaties (energiezuinigheid) | definitieve plattegronden, doorsneden, gevels | vormdetails | 3d visualisaties exterieur en interieur | globale kostenraming
Fase 5 – Vergunningaanvraag

Verwerken wijzigingen en aanvullingen n.a.v. definitief ontwerp | plattegronden, doorsneden, gevels (1:100) | beeldbepalende details (1:5) | Toetsing Bouwbesluit | Bouwbesluit, BENG- en MPG-berekeningen | sonderingen | constructieve berekeningen | aanvragen omgevingsvergunning
Fase 6 – Contractvorming

Bestek of technische omschrijving | selectie aannemer | (open) begroting aannemer | aannemingsovereenkomst
Fase 7 – Uitvoering / Directievoering

Verwerken wijzigingen en aanvullingen n.a.v. aannemingsovereenkomst | uitvoeringstekeningen (1:50) | productietekeningen controleren | bouwbezoeken | uitvoering controleren en advies | kostenbewaking (meer- en minderwerk)
Fase 8 – Oplevering

(Voor)oplevering | proces verbaal van oplevering